不动产登记全国联网,对楼市意味着什么?

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发布时间:2018-06-18 10:46

不动产登记全国联网,对楼市意味着什么?

2018-06-18 09:11来源:小白读财经房地产/房价

原标题:不动产登记全国联网,对楼市意味着什么?

6月16日,据央视新闻报道,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

这是继2007年物权法颁布后,我国居民产权保护方面的一件重要大事,非常受关注。这意味着个人产权得到法律一次完整确认,同时也意味着有关部门可以清楚查询到个人产权信息(购房信息)。

那么不动产登记“全国联网”,对楼市意味着什么?

最大的影响可能是管理层得到的信息更准确、更透明。比如过去中国的房子是多少、分布在哪里、某某的房子有多少,基本是靠估算,结果是不利于政策的调控。

我们将股市和楼市进行对比,发现两者有很大的共同性:

1、在中国,房子和股票的供应都是政府决定,需求端是投资者或买房人。

2、每个城市的房子可以理解为股市的一个板块。

不同点:

1、楼市虽然宏观上查不到到底有多少房子,但某个房子的价值却很容易发现,比如周边的交通、地理位置、学区房等一目了然;

2、股市虽然你知道它的总量,但涉及个股公司情况、企业真实信息、有什么利好你基本不知道。

现在不动产登记“全国联网”,虽然普通人仍然查不到全国到底有多少房子,但起码让更楼市更加透明化、规范化!

会有什么影响?我的看法如下:

1、对于贪官:不动产登记“全国联网”意味着你名下有多少房子都能被有关部门掌握到,他们将无法通过购房囤积财富,除非你的房产信息寄放于他人名下,但这样将面临巨大的违约风险。

2、炒房人:中国房子的空置率不低,这是事实,主要来自于两点:1、货币超发下房产可以作为保值增值的商品;2、炒房团层出不穷。虽然2016年以后主要热点城市都出台了限贷、限购政策,但仍然难以遏制商品房炒作,一大原因是信息沟通障碍,比如A城市外来人的限购是一套,但我在A城市购完一套后在B城市仍然有房票。现在好了,不动产登记“全国联网”后有关部门可以清楚判定你是首套还是多套,有权力要不要给你房票,银行有理由不给你提供贷款。

3、房价:不动产登记“全国联网”对房价有影响有两方面:

A、会引起房子抛售潮,从而导致房价大跌吗?这个可能性并不大,众所周知,不动产登记“全国联网”抛售房产的是两类人,一是炒房人,二是贪官。2013年国家提出在“十二五”末设区城市要基本实现全国个人住房信息系统联网至今,不动产登记“全国联网”已是确定事件,在这个过程中该卖的房子早就卖,没有人傻到这时间卖。

B、不动产登记“全国联网”可以为房地产税推出做好铺垫,但房地产税推出技术面准备好了,具体何时推出、推出的力度多大则是另一个问题。

我的看法是房地产税肯定会推出,但期待通过房地产税降房价是不现实的,房地产税的作用主要在于填补住房市场进入存量房时代后地方政府的税收不足,纵观全球,世界上也没有一个国家通过房地产税来降房价。

很简单,降房价的手段很多,比如允许集体土地入市、大幅提高房贷利率,用不着大费周折地推出房地产税。

中国目前仍处于城镇化进程,2017年,中国人口城镇化率58.52%,户籍人口城镇化率42.35%,中国每年城镇化率1%,城镇化就是人口从农村向小城市,小城市向大城市流动的进程,结果就是中国处于金字塔上端的房子继续上涨,下端的房子会滞涨,所以未来房地产税只会在一二线城市进行,而三四线城市没有征收的基础。

房地产税的开征或许会清出部分存量房源,但一二线城市巨大的人口增量足以把它消化。所以,踏踏实实地学习、工作、生活才是硬道理,有它没它,我想地球还是圆的。

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